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65.000 €

Referencia: C005116

# Casa para rehabilitar con opción de finca de 2.000 m²

Vivienda situada en un entorno tranquilo, con aproximadamente **128 m² construidos**, distribuida en dos plantas y destinada a compradores que busquen una propiedad para rehabilitar.

## 1. Precio y modalidades de compra

1. **Precio de 65.000 €**, incluyendo la vivienda y una finca de aproximadamente **2.000 m²** situada muy próxima.
2. Posibilidad de adquirir únicamente la vivienda por **60.000 €**, sin incluir la finca.
3. La compra debe realizarse con **fondos propios**, sin financiación hipotecaria bancaria convencional.
4. La vivienda no se encuentra actualmente inscrita en el Registro de la Propiedad.

## 2. Distribución actual

### Planta baja

1. Espacio disponible para rehabilitación.
2. Posibilidad de destinarlo a garaje, almacén, zona auxiliar o ampliación de la vivienda, según viabilidad técnica y urbanística.

### Planta primera

1. Dos dormitorios.
2. Salón.
3. Cocina.
4. Un baño.
5. Posibilidad de modificar la distribución interior durante la reforma.

## 3. Estado del inmueble

1. Vivienda que requiere reforma.
2. Aproximadamente **128 m² construidos**.
3. Distribución en planta baja y planta primera.
4. Posibilidad de adaptar los espacios a las necesidades del comprador.
5. La intervención deberá ajustarse a la normativa urbanística y técnica aplicable.

## 4. Finca opcional

1. Superficie aproximada de **2.000 m²**.
2. Situada muy próxima a la vivienda.
3. Puede destinarse a huerto, jardín, zona de ocio o uso agrícola.
4. La finca se incluye en el precio de **65.000 €**.
5. La compra sin finca se plantea en **60.000 €**.

## 5. Potencial como vivienda habitual

1. Permite rehabilitar una vivienda de dos plantas.
2. Posibilidad de reorganizar dormitorios y zonas comunes.
3. La planta baja puede ampliar considerablemente el espacio útil.
4. La finca aporta una superficie exterior independiente para uso particular.

## 6. Potencial como inversión

1. Precio de adquisición reducido.
2. Posibilidad de incrementar el valor del inmueble mediante la rehabilitación.
3. Opción de adquirir la vivienda con o sin la finca.
4. Adecuada para compradores con fondos propios y capacidad para ejecutar la reforma.
5. La rentabilidad final dependerá del coste de rehabilitación, la situación registral y el uso autorizado.

## 7. Aspectos que debe conocer el comprador

1. La vivienda **no está inscrita en el Registro de la Propiedad**.
2. No es adecuada para compradores que necesiten una hipoteca bancaria para financiar la adquisición.
3. La compraventa deberá realizarse con fondos propios.
4. Antes de la compra se recomienda comprobar la documentación, la titularidad, el Catastro y la viabilidad de su inscripción registral.
5. La redistribución, rehabilitación y posibles cambios de uso estarán sujetos a autorización técnica y administrativa.

Propiedad dirigida principalmente a compradores que busquen una vivienda económica para rehabilitar, dispongan de fondos propios y valoren la posibilidad de añadir una finca de aproximadamente 2.000 m².

Certificación en proceso de tramitación.

Información de contacto

• C/ Paseo 36, 1°, 32003 - OURENSE (OURENSE)
• (+34) 988 22 86 00
• info@moreiras.net

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