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385.000 €

Referencia: C005102

Casa rehabilitada con jardín y segunda edificación en Seixalbo

Propiedad situada en Seixalbo, bien comunicada con el centro de Ourense y próxima a los principales servicios.

El conjunto dispone de aproximadamente **349 m² construidos** y un **jardín privado de unos 280 m²**.

## 1. Distribución de la propiedad

1. Vivienda principal de aproximadamente **258 m²**.
2. Segunda edificación de unos **91 m²**.
3. Jardín privado de aproximadamente **280 m²**.

## 2. Estado del inmueble

1. Construcción original del año **1910**.
2. Vivienda rehabilitada con criterios profesionales.
3. Buen estado general de conservación.
4. Instalaciones actualizadas.
5. Posibilidad de utilización inmediata.

## 3. Potencial como vivienda familiar

1. Superficie adecuada para familias que necesiten amplios espacios.
2. Posibilidad de distribuir diferentes zonas de convivencia.
3. Jardín privado para ocio, descanso o uso familiar.
4. Segunda edificación para familiares, invitados o personal de apoyo.

## 4. Potencial como dos espacios independientes

1. La vivienda principal y la edificación auxiliar permiten crear dos áreas diferenciadas.
2. Posibilidad de destinar una de las edificaciones a familiares.
3. Opción de utilizarla como alojamiento para invitados.
4. Posibilidad de mantener independencia entre ambos espacios.

## 5. Potencial profesional

1. La segunda edificación puede utilizarse como despacho.
2. Posibilidad de instalar una consulta profesional.
3. Espacio adecuado para estudio, oficina o zona de trabajo.
4. Separación física entre vivienda y actividad profesional.

## 6. Potencial como inversión

1. Posibilidad de destinar la edificación auxiliar al alquiler.
2. Opción de combinar vivienda habitual y rentabilidad.
3. Posibilidad de estudiar un uso residencial independiente.
4. Potencial para alquiler de larga duración.
5. Cualquier uso independiente estará sujeto a la comprobación de la normativa urbanística y administrativa aplicable.

## 7. Características principales

1. Aproximadamente **349 m² construidos en total**.
2. Vivienda principal de unos **258 m²**.
3. Edificación auxiliar de unos **91 m²**.
4. Jardín privado de aproximadamente **280 m²**.
5. Inmueble rehabilitado.
6. Instalaciones actualizadas.
7. Amplios espacios interiores.
8. Construcción tradicional con elementos estructurales de madera.
9. Fachada exterior discreta.
10. Buena comunicación con el centro de Ourense.

Una propiedad indicada para compradores que valoren la superficie, el jardín, la existencia de una segunda edificación y la posibilidad de combinar uso residencial, familiar, profesional o de inversión.

Certificación en proceso de tramitación.

Información de contacto

• C/ Paseo 36, 1°, 32003 - OURENSE (OURENSE)
• (+34) 988 22 86 00
• info@moreiras.net

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